L’acquisition d’un bien immobilier destine à la location est un investissement qui séduit de nombreux particuliers. Se pose alors la question d’en confier ou d’en assumer la gestion locative, notamment à l’heure du tout numérique, avec ses offres promettant simplicité et dématérialisation. Chez Orpi, nous restons convaincus que l’humain sera toujours une plus-value dans vos projets. Focus sur la gestion immobilière locative, où des femmes et des hommes œuvrent “pour votre bien” !
Faire le choix de la sérénité…
La gestion immobilière locative consiste à confier intégralement ou en partie, l’intendance de son bien à un professionnel, via la signature d’un contrat de mandat. Elle permet un gain de temps et de tranquillité pour les propriétaires, car gérer leur bien peut être fastidieux, notamment pour ceux dont le temps et les connaissances juridiques, fiscales et financières sont limités.
La gestion locative englobe plusieurs missions et opérations diverses. De ce fait, pour ceux qui souhaitent garder une certaine autonomie tout en bénéficiant d’un accompagnement, les propriétaires bailleurs ont la possibilité de confier seulement une partie de la gestion de leur bien. Le mandat précise alors les actions attribuées à chaque signataire, en fonction du niveau d’engagement souhaité par le propriétaire.
Vous épauler ou vous décharger, c’est vous qui décidez !
Dans sa version complète, le mandat comprend tout d’abord la recherche d’un locataire via la publicité du bien et sa mise en valeur. Vient ensuite la réalisation des visites et l’analyse des dossiers fournis par les candidats. Après accord du propriétaire, le gestionnaire rédige le contrat de bail et réalise l’état des lieux. Ce sont ces premières actions qui peuvent être conservées par le propriétaire s’il souhaite notamment créer un lien avec son locataire. Une fois ce dernier installé, le mandat couvre l’assurance loyers impayés si elle est souscrite, le paiement des charges, mais aussi l’entretien du bien. S’il s’agit d’un appartement, le gestionnaire locatif devient par ailleurs le contact direct du syndic de copropriété. Enfin, la restitution du dépôt de garantie au locataire représente la dernière opération menée par le gestionnaire, qui renouvelle ce processus tant que le mandat est reconduit par le propriétaire.
En toute transparence, les avantages…
Gain de temps, sérénité, service complet et de qualité… Les atouts d’une gestion intégralement déléguée sont nombreux ! L’un des points forts de la gestion locative est de bénéficier des conseils et d’un accompagnement proactif en réponse à l’évolution constante du marché… et dans l’immobilier, les aspects juridiques évoluent rapidement. Autant faire confiance à son gestionnaire qui veille aussi à la mise à jour du contrat afin qu’il respecte les lois en vigueur.
Autre aspect rassurant, notamment en cas de litige, le gestionnaire sert d’intermédiaire entre les différentes parties prenantes. Si son expérience permet de désamorcer des situations potentiellement génératrices de contrariétés, son rattachement à une agence appuie sa légitimité. Le cadre professionnel peut en effet éviter la remise en question des décisions prises par le propriétaire en cas de conflit.
En cas de dommage, si des travaux doivent être effectués, c’est l’agence qui en détermine les causes, puis contacte les professionnels et supervise la remise en état du logement. Vous bénéficiez ainsi d’un carnet d’adresses ciblées et potentiellement à tarifs négociés. Rapidité et efficacité sont assurées par une action sur place et un dialogue direct entre les entreprises spécialisées et votre gestionnaire.
… et les inconvénients de la gestion déléguée
La rentabilité de votre investissement s’en trouve impactée, notamment s’il y a un important turn over – quartier étudiant par exemple –, car les honoraires s’appliquent à chaque recherche et installation du nouveau locataire. Pas de panique ! L’expertise professionnelle de nos agences Orpi entre en jeu pour sélectionner les meilleurs candidats à une location longue durée.
Par ailleurs, en fonction du portefeuilles clients de votre gestionnaire, les délais de traitement d’une requête peuvent varier. Le réseau coopératif Orpi vous assure proximité, écoute et engagement pour instaurer une relation de confiance entre les différents signataires du bail. Un locataire heureux est un locataire soigneux !
Le coût de la gestion locative
L’agence gère votre bien comme si c’était le sien en contrepartie d’honoraires équivalents à environ 7 % du montant du loyer. Certains frais annexes s’y ajoutent, comme la mise en relation, le listing mobilier si le bien est meublé, la rédaction du bail (de 8 à 12 €/m² en fonction de la zone), la réalisation de l’état des lieux (3 € par m²) ou encore l’assurance loyers impayés fortement conseillée (environ 2,5 % du montant des encaissements). En cas de travaux, une commission sera également ajoutée au tarif du professionnel.
Durée de vie du mandat
Le mandat de gestion locative se renouvelle par tacite reconduction au bout d’un an. Vous avez désormais plus de temps à consacrer à votre gestion immobilière ? Reprenez sans difficulté la main en partie ou dans sa totalité ! Pas de contrat éternel dans le droit français, vous pouvez donc aisément le résilier à la date anniversaire, en respectant le préavis de location mentionné sur le document signé.
Zoom métier : devenir gestionnaire locatif
Le gestionnaire locatif s’occupe méthodiquement d’un bien comme si c’était le sien, pour le compte de propriétaires. Outre l’optimisation de leur location, sa mission principale est de veiller à leur tran-quil-lité ! C’est un métier riche avec une grande diversité de missions qui demande polyvalence, rigueur et diplomatie. Il conseille propriétaires et locataires, jongle entre questions juridiques, techniques et financières, mais surtout instaure au quotidien par sa fiabilité et son expertise, une relation de confiance avec différents interlocuteurs (entreprises de travaux, experts, huissiers, personnel d'immeubles…). Aimer le travail d’équipe est primordial. La gestion locative, c’est d’abord un noyau de trois métiers indissociables : comptable, assistant et gestionnaire. Dans l’agence, il travaille aussi avec les conseillers immobilier en location, lorsqu’il s’agit de trouver de nouveaux locataires pour les biens de ses clients. Pour prétendre à ces fonctions, un Bac+2 en immobilier ou en gestion réalisable en alternance est requis, mais les formations supérieures en immobilier ou en juridique sont également fortement appréciées. Toute expérience en gestion est un plus, vous pouvez commencer en tant qu’assistant de gestion locative puis monter les échelons ! Afin d’évoluer à ce poste, le gestionnaire se voit confier davantage de biens jusqu’à ce que son expertise le conduise au poste de responsable de service gérance locative. Question salaire, un gestionnaire locatif gagne entre 29 k€ et 36 k€ bruts annuels en fonction du nombre de logements administrés.