Après plusieurs mois d’incertitudes et de changements sociétaux profonds, les nouveaux comportements immobiliers s’installent durablement en France. Exode des métropoles, quête d’une meilleure qualité de vie, augmentation de la demande dans les petites et moyennes villes : les migrations se pérennisent et le contexte sanitaire et économique renforce la fracture immobilière. Pour répondre aux envies des Français à la recherche de nouveaux lieux de vie, l’offre figure désormais parmi les défis majeurs.
De nouvelles aspirations...
Le contexte actuel a poussé les Français à changer de vie. D’après un sondage mené en octobre pour Orpi, plus d’1 Français sur 10 aurait déménagé à la suite des confinements successifs. Les acquéreurs continuent leur progression dans les petites et moyennes villes, qui se trouvent boostées par leur nouvelle attractivité. Ceux qui ne renoncent pas à la vie citadine s’éloignent quant à eux des hypercentres. Au top 10 des villes privilégiées, Nice occupe la 1ère place, suivie de Cannes (4e) et Antibes (9e). Parmi les critères devenus importants, le jardin pour une maison ou l’extérieur pour un appartement ! Une demande qui va de pair avec la soif d’un bon bol d’air, l’envie d’espace, et quoiqu’il en soit le besoin de “s’échapper sur place” à son domicile.
Réalisable pour tous ?
Si l’envie de renouveau est présente, la crise a fragilisé le pouvoir d’achat de certains ménages rendant caduc leur projet immobilier. Avec ces nouveaux flux de population, les prix sur ces marchés sont tirés vers le haut. En témoigne l’évolution du prix au m² pour les villes de notre secteur : Nice 4 327 € le m² en 2021 (+ 9 %), Cannes 4 562 €/m² (+ 12 %) et Antibes 4 279 €/m² (+ 6 %). Si les propriétaires de ces zones voient leur logement prendre de la valeur, ceux qui souhaitent s’y installer doivent y mettre le prix en espérant pouvoir bénéficier d’un crédit. À ce sujet, 81 % des Français admettent rencontrer ou avoir rencontré des difficultés pour obtenir l’accord de leur banque, les poussant à renoncer ou à s’orienter vers des zones moins tendues.
Du côté des locataires, le marché avance aussi à deux niveaux. Il se détend dans les grandes métropoles et la recherche de biens se veut plus fluide. À l’inverse, dans les zones habituellement non-tendues, l’offre n’est pas assez importante, associée à un manque de confiance des bailleurs pour mettre leurs biens sur le marché.
Pour rétablir l’équilibre, l’offre fait partie des enjeux clés, a fortiori sur ces nouveaux territoires, en misant notamment sur de nouveaux programmes immobiliers ou en veillant à la vacance des logements.
LE BIEN IDÉAL POUR LES FRANÇAIS
• Budget moyen : 226 824 € à l’achat / 653 € à la location.
• Nombre de pièces recherchées : entre 2 et 3.
• Les critères plébiscités pour une maison : jardin, piscine, plain-pied.
• Les critères plébiscités pour un appartement : ascenseur, extérieur, parking.
En 2022, plusieurs facteurs devraient marquer le marché : les conditions d’accès à un prêt immobilier et la loi Climat et Résilience faisant de la rénovation énergétique un enjeu majeur.