Vous souhaitez acquérir une maison ou un appartement sur la Côte-d’Azur. Une question essentielle, quel est le prix du mètre carré d’un bien immobilier sur la région Sud-Est ?
Orpi Côte-d’Azur vous guide et vous dévoile les prix du mètre carré sur les Alpes-Maritimes et l’Est Var, ainsi que les raisons des variations.
La Côte-d’Azur, par son climat méditerranéen mais aussi montagnard, son relief caractéristique, présente des spécificités géographiques et économiques qui créent d’un point de vue immobilier des disparités importantes sur le prix du mètre carré par rapport au reste de la France.
Investir sur la Côte-d’Azur c’est investir du front de mer jusqu’en montagne, c’est un prix de l’immobilier étroitement lié à l’environnement mais aussi à l’attrait économique et/ou touristique d’un secteur.
Le prix du mètre carré dans l’extrême Sud-Est est fortement lié à l’environnement, favorisant des attraits touristiques et/ou économiques :
> Le relief des Alpes Maritimes et de l’Est Var, comprend des zones de montagne constituées par les Alpes, d’une zone littorale plongeant dans la Méditerranée, où se concentrent des métropoles importantes économiquement et touristique tel que Nice, Cannes, Monaco.
Entre ce relief côtier et montagnard on trouve des zones de plaines et des vallées au climat plus tempéré.
> Le climat de la région du Var et des Alpes Maritimes, est de type méditerranéen au niveau du littoral et à l'intérieur des terres, il est montagnard à mesure qu’on avance vers les Alpes, il décline vers le froid en fonction de l'altitude.
La région connait des températures très douces l'hiver et chaudes mais sans excès l'été. Elle est particulièrement ensoleillée avec 2700 à 3000 heures d'ensoleillement par an.
Cet environnement fait de la Côte-d'Azur, surtout du littoral s'étendant entre Toulon et la frontière italienne (Menton), l'une des régions de France les plus fréquentée et convoitée par les touristes et investisseurs français ou étrangers.
Disparités des prix du mètre carré sur la Côte-d’Azur.
Avec ces caractéristiques la Côte-d’Azur, possède un marché immobilier très prisé des étrangers, ce qui tend à tirer les prix du mètre carré vers le haut.
De Cannes à Nice en passant par Antibes, il faut compter que le prix moyen au mètre carré en 2020 pour les maisons ou les villas est de 2875 € avec une augmentation par rapport à 2019 de +4,86%. Mais cette moyenne ne s’applique pas aux zones de prestiges que sont les presqu’îles de Saint-Jean-Cap-Ferrat, du cap d’Antibes. Dans ces zones les prix peuvent parfois avoisiner les 16000 €/m2, attirant une clientèle plutôt aisée.
Le coût d’une villa, hors ces zones de prestige, varie donc de 2923 à 4131 € le m2. Ainsi le montant moyen d'acquisition pour une maison est d’environ 436 000 € pour une superficie de 150 m2.
Dans l’Est Var le prix moyen du m2 pour une villa est de 3519 € le m2 en 2020 avec une fluctuation par rapport à 2019 de -9,96%.
Les prix du m2 pour les appartements, comme pour les maisons, présentent de grandes disparités entre les Alpes- Maritimes et le Var mais aussi en fonction des secteurs géographiques au sein d’une même commune, que ce soit dans le carré d’or de Nice, sur la promenade des Anglais, sur la croisette à Cannes ou dans l’arrière-pays les prix peuvent varier de façon très importante allant jusqu’à 10000€/m2.
Pour les Alpes-Maritimes le prix moyen du m2, d’un appartement, est de 3382 € avec une fourchette de 2791 à 4057 € en 2020 (+ 12,2% par rapport à 2019) et pour le Var Est de 3809 € le m2 (augmentation de 8,20% par rapport à 2019)
Lors de vos recherches pour une acquisition ou une vente Orpi Côte-d’Azur vous aiguillera vers un choix éclairé en rapport avec votre budget et vos attentes, vous permettant de comprendre le prix du m2 en fonction du marché, du secteur, et ainsi vous aidera à trouver votre future possession au prix le plus juste.
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